■第73段　事務所の選び方　その３　3年先を考えて物件を選ぶ
　（テーマ　バックオフィスを効率化する）　平成１５年６月１６日

●家賃を基準に物件選びをしない

　長期計画で、企業規模に合わせながら、事務所の物件をリサーチしていく。マンションは広くても15坪が限界であり、それ以上は事務所タイプになる。後者のほうが、家賃は高くても、トイレなどが外だから実際に使える面積が広くなる。いずれにしても、打ち合わせスペースをとり、きちんとした応接セットを置くこと。

　こうしたお客さんを迎え入れる体制が整っていないと、立地が良くても、多くの人が訪れる事務所にはならない。

　さらにスペースとともに、東京だと、エリアによって六本木、表参道、渋谷など街のイメージがある。また職業柄もあるから、求人情報誌に求人広告を出したときに、これらを掛け合わせた印象で、採用できる従業員の質も数も全然違ってくる。そのため、事務所を選ぶ際に重要なのは、相手に与える印象、効率性、獲得したいお客さん、既存のお客さん、自分の家からの通勤時間などを考えて、どこの立地が一番いいかを総合的に判断して決めることだ。

　その際、目の前の家賃を基準にするとおかしくなる。3年先の事業規模、従業員、取引先をトータルで考えて事務所を選ばなければならない。

●家賃よりも、ひとりの人件費のほうが高い

　話は少しそれるが、ホームページでも「3年後にこうなりたいな」という目標を掲げて制作しないと、すぐに陳腐化してしまう。その目標に100％達成しなくてもいいが、1〜2年はあっという間に過ぎてしまう。

　事務所を選ぶ際も、先のことを考えないと、狭くなる。そのために、従業員がやりづらくて労働効率が半分に落ちたら、本末転倒だ。よく考えれば、人件費のほうが、はるかに家賃よりも高い。私の事務所の家賃は年間400万円ぐらいだが、従業員をひとり雇えば、それ以上になる。事務所は引っ越せばそれで済むが、従業員は簡単に解雇できない。つまりは、労働効率をメインにして物事を考えていかないと、会社がおかしくなるということだ。

　なんとなく、人よりも家賃のほうが高いのではないかと感じるが、人のほうがはるかに大変だ。人をいかに生かし、いかに気持ちよく働いてもらうか、そして、いい人といかにつき合うかが、ビジネスの重要なテーマであって、家賃は一部分に過ぎない。人がすべての価値を生み出す、ということを忘れてはならない。

　文責　山田　咲道　公認会計士・税理士
　中央区の税理士　エース会計事務所　会社設立できる公認会計士　東京都

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